热门搜索

  • 股票配资
  • 配资平台
  • 在线配资
  • 配资炒股
  • 配资百科
  • 位置: 首页 > 股票配资 >

    卖房为名的骗局如何识破?

    2019-07-20 20:22 次阅读 稿源:股票配资

      近年来,非法集资违法犯罪活动手段翻新升级,几乎在各行各业都有发生,以房地产销售名义从事非法集资也是案件高发热点。今天,我就给大家介绍下这方面的情况。

      市民:以房地产销售名义从事非法集资活动,主要是什么情况?

      金安:非法集资的形式非常多,基本上可以分为债权、股权、商品营销、生产经营等四大类,其中商品营销类就包括了房地产销售。

      近年来,受经济转型升级结构调整影响,部分房地产企业生产经营困难增多,各类不规范民间融资介入房地产领域的风险逐步凸显,出现了内部认购、违规预售、一房多卖、分割销售、返本销售、售后包租、非法首付贷和过桥贷、挪用资金等风险点。据统计,房地产、建筑领域非法集资案件几乎遍布全国各个省份,持续高位运行。

      市民:目前以房地产销售为名进行非法集资的违法行为主要有哪些特点呢?

      金安:目前,房地产领域非法集资犯罪活动主要呈现以下特点:

      一是以预售房屋的形式非法集资。多表现为房地产企业在项目未取得商品房预售许可证前,有的甚至是项目还没进行开发建设时,以内部认购、发放VIP卡等形式,变相进行销售融资,有的还“一房多卖”。

      二是利用房地产项目开发进行非法集资。表现为房地产企业自身或者是通过中介公司向社会公众融资,承诺给予远高于银行同期利率的高额利息,有的还以一定的资产作为抵押。

      三是以分割销售商铺并承诺售后包租的形式非法集资。该方式多表现为房地产企业违法违规将整栋商业、服务业建筑划分为若干个小商铺进行销售,通过承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购,来诱导社会公众购买。

      四是利用互联网金融平台众筹买房等方式进行非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业利用互联网从事金融业务,或与P2P网络贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务,通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

      五是租赁市场非法集资。房地产中介机构、住房租赁企业违反法律法规和居间、租赁合同约定,超范围向社会公众开展吸收和发放资金业务,发布涉嫌非法集资的广告资讯。

      市民:目前房地产投资仍是高烧未退,您对普通市民甄别防范以房地产销售名义的非法集资,有什么建议?

      金安:希望广大消费者切勿一味追求高收益,听信一些片面的误导性宣传,盲目跟风以售后包租方式投资于房地产。要正确甄别相关的宣传信息,做深入细致的市场调查,对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断,建议最好借助房地产、法律等方面的专业咨询机构和专业人士的力量,做出正确的投资选择。

      同时,也提醒已经以售后包租等方式购房的业主,一旦发现开发商蓄意诈骗、携款逃匿,要及时向公安机关报案;当开发商不能按合同要求兑现回购或支付回报承诺时,要及时采取措施,通过协商、仲裁或诉讼等方式解决,切实维护自身的合法权益。

    部分新闻及文章转载自互联网,供读者交流和学习,若有涉及作者版权等问题请及时与我们联系,以便更正、删除或按规定办理。感谢所有提供资讯的网站,欢迎各类媒体与股票配资网进行文章共享合作。