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    三年后再战港交所 “最牛散户”黄炽恒的海伦堡要上市

    2019-07-24 14:51 次阅读 稿源:股票配资网

      海伦堡三年前搁浅的上市计划在2018年再次被提上了日程。

      10月22日,海伦堡中国控股有限公司向港交所提交了上市申请书。算上已经成功敲钟的正荣地产、美的置业、弘阳地产、大发地产,以及正在排队的万创国际、万城控股、恒达集团、银城国际、德信地产,今年以来已经有10家中小型房企踏上了IPO征途。

      上市集资缓解资金压力、打通融资渠道做大做强是众多房企上市的主要目的。与今年大部分赴港上市的同行一样,海伦堡净资产负债比率也偏高,2018年上半年达到103.1%。另一方面,海伦堡今年提出了冲刺500亿的目标,上市募集资金的首要用途是收购土地以增加土地储备。

      '最牛散户'要上市

      海伦堡的历史最早可以追溯至1998年,这一年,创始人黄炽恒以自由资本投资建设了海伦堡首个住宅物业--华景新城,自此进入房地产行业。2005年4月14日,广东海伦堡地产集团有限公司正式成立,成为黄炽恒投资房地产业务的唯一平台。

      作为广州市内其中一家较早诞生的房地产企业,海伦堡在发展初期也曾显赫一时。凭借着华景新城、中颐海伦堡、海伦堡御院、花样年华、流金岁月等项目,海伦堡一度垄断了番禺南部的高端市场,名气不比星河湾小,江湖称番禺楼市'高端王'。

      不过,在番禺站稳脚跟后,海伦堡并没有乘胜追击挺进广州其他区域,在新塘、永和开发了两个项目之后,海伦堡便开始走出广州进行异地扩张,2005-2008年期间先后进入中山、江门、肇庆、惠州等珠三角市场。之后2009年,海伦堡又把业务拓展至昆明、武汉,并开启全国化布局。

      尽管早早将战旗插到了广州大本营之外,但海伦堡的名气并没有因为布局城市的增多而增加,反而愈发沉寂,在广州市场基本'失声'。在很长一段时间内,市场对于海伦堡的印象还不如创始人黄炽恒深。

      2010年,因股价飙升150%,上海莱士(002252)以每10股转增7股的比例向股东发放红包,长期潜伏的黄炽恒兄弟也因此持股数大增,获得了A股市场'最牛散户'的称号。2014年,黄炽恒因豪掷亿元申购新宝股份(002705)1000万股,再次被冠上'最牛打新散户'的称号。甚至有媒体报道称,在股市纵横多年的黄炽恒,炒股赚的钱比海伦堡地产赚的都要多。

      深谙资本市场运作之道的黄炽恒,曾经计划于2015年将海伦堡送上港交所。2015年8月31日,市场曾有消息传出海伦堡在准备赴港上市,已委任中金作为安排行,集资额暂定约1.5亿至2亿美元。但之后,再没有过多信息披露。

      此次提交上市申请书,算是坐实了海伦堡赴港上市的心思。从上市申请书中披露的数据可以发现,无论是2015年传出要上市,还是2018年确定要上市,海伦堡的净资产负债比率都处于历史高位。2015年-2017年,海伦堡净资产负债比率分别为128%、69.4%、83.4%,2018年上半年则为103.1%。集资缓解资金压力,这是房企上市的目的之一。

      在申请上市之前,黄炽恒持有广东海伦堡97.4%股权,儿子黄博文持有剩余的2.6%,属于中国典型的父子档生意。在申请上市后及公开招股前,黄炽恒的股权进一步集中,目前,黄炽恒通过Blue Antrix持有海伦堡中国控股有限公司(上市主体)95.99%股权,并通过'受限制股份单位代名人'持有海伦堡中国3%股权,剩余1.01%股权由非海伦堡中国的核心关联人士王涛女士持有,而海伦堡中国100%控股广东海伦堡。

      现年57岁的黄炽恒目前兼任海伦堡中国董事会主席、执行董事及执行总裁三职,股票配资,而25岁的黄博文于2016年2月才加入,现任广东海伦堡总裁助理,并于2018年9月21日获任为非执行董事。

      规模增长缓慢

      作为一家成立了20年的老房企,海伦堡虽然低调得快要被市场遗忘,但多年来的默默扩张多少还是为上市申请书增色不少。

      截至2018年8月31日,海伦堡共拥有112个处于不同开发阶段的项目,总建筑面积2340万平方米,分布在珠江三角洲地区、长三角地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的12个省及直辖市的31个城市。其中,59个物业项目位于珠江三角洲地区,23个物业项目位于长江三角洲地区,15个物业项目位于华西地区,八个物业项目位于华中地区,两个物业项目位于京津冀地区,还有二个位于其他地区。

      在2340万平方米的土地储备中,未售出可销售建筑面积及可出租建筑面积约250万平方米,占土地储备总数的10.9%;规划开发中总建筑面积约为1080万平方米,占土地储备总数的46.1%;规划未来开发的总建筑面积约为1010万平方米,占土地储备总数的43%。

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